摘要：一线城市核心区域由于其供应量有限，价格不会有大的变化，但周边区域房价将继续下行，甚至会延续到大城市的卫星城市，如唐山、涿州、廊坊等。二线城市市场风险加大：一方面供应量巨大，另一方面开发商的实力较弱，不排除引发大规模的降价潮。此外，二线城市内部将出现分化，城市间的差距将拉大。三线城市处境相对较好，如果按揭松动，可能会出现一定程度的反弹。

    不单单是调控，而是在转型背景下，房地产市场会出现明显分化！

    一线城市核心区域由于其供应量有限，价格不会有大的变化，但周边区域房价将继续下行，甚至会延续到大城市的卫星城市，如唐山、涿州、廊坊等。二线城市市场风险加大：一方面供应量巨大，另一方面开发商的实力较弱，不排除引发大规模的降价潮。此外，二线城市内部将出现分化，城市间的差距将拉大。三线城市处境相对较好，如果按揭松动，可能会出现一定程度的反弹。

    大型品牌房企走复合地产之路，通过调整产品结构来赢得经济政策的支持；中型房企将走专业化路线，依托产品的精细化赢得市场；小型房企可能关门或者被整合，再以专业投资人的身份出现。

    这轮转型不是针对行业内的某个角色，而是产业链各环节共同面临的问题。“地产商”将转变为“房产商”，依托提高产品品质来挣钱；地方政府将从供地角色转变为产业推动者；个体投资者也进入“理性投资时代”，更多的将依靠专业投资机构。房地产行业将从以前的“超配”转向“标配”，包括银行信贷资金对房地产的支持、投资人对不动产的资产配置比例等。

    长期来看，房价震荡将加剧。

    （作者系高和资本金融分析师）