摘要：高和投资金融分析师李慧忠表示在鄂尔多斯，整个财富的发动机是煤炭，而房地产是财富的储蓄罐，中间环节则是靠高利贷支撑。“利息越贷越高，对于开发商而言，受到政策调控大环境的影响或资金来源有问题，就很容易崩盘。”年关将至，房企生存现状更是不容乐观
内地房企海外债单季跌幅创新高遭抛售
美银美林数据显示，今年6月30日以来三个月内，中资地产开发商发行公司债券整体跌幅高达19.9%，创下2008年3月以来最大单季跌幅。业内人士称，“外资看空内地楼市，担心信用危机，这是造成债券价格暴跌的主要原因。”正略钧策管理咨询合伙人郝炬表示，“除了外资对中资地产商销售节奏、业绩下滑的质疑，全球债市较差的大环境也是内地房地产海外债券遭抛售的一个因素”。
根据标准普尔统计，目前房企海外融资成本多在9～11%，最高达到13.5%，远低于国内动辄20%甚至更高的信托融资或民间融资成本。然而，内地房企巨量的海外存量债券似乎正遭受持有者的否定。统计显示，8月底至9月底一个月时间内，在香港上市的25家房企，共蒸发人民币1381亿元。
广州首批“搭积木”住宅万科造
广州首批工业化住宅在万科·府前一号开工，预计共有8栋住宅采取工业化生产方式建造，仅占万科·府前一号总建筑面积的30～40%。项目有关负责人表示，该批住宅还没到可推售的阶段，目前尽管采取工业化生产的建筑成本会比非工业化的产品略高，但预计不会因此而提高这批住宅的售价。万科·府前一号的工地现场不仅相对干净整洁，没有各种刺耳的噪音，而且整个施工过程也井然有序。大货车将已经预制好的外墙构件运到工地上，工人们会将固定件拆除，上扣件，用塔吊吊到楼面上安装，工人辅助定位后再进行固定，之后就按常规的主体施工做法进行施工。万科介绍，试行了住宅工业化的项目建设效率更高，一栋30层的楼宇能提前约3个月完成。
广钢自建保障房出售赚3倍
广钢金鹤苑是广州房改后首例单位自建保障房项目，入住未够5年已有业主转租转售房屋。2006年，广钢将这批单位自建房以2050元/平方米的均价销售给内部职工，而当时广州十区新建商品房均价已达8134元/平方米。某知名房产中介代理其中一套90平方米的三房单位，此房已经以75万元的总价成交，成交均价为8333元/平方米，比当年单位售房的价格翻了三倍。对于目前单位自建房出现的转售现象，广州市住房保障办相关负责人称，2007年底《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》颁布实施，但此前建设分配的经适房按2007年前的规定管理，只需两年便可转售，才导致了现在的这种情况，“未来的单位自建保障房肯定不会出现这样的状况” 。
香港重启居屋计划
金融海啸之后，香港楼价屡创新高。为回应中低收入家庭的置业诉求，行政长官曾荫权宣布恢复兴建居屋，以确保每年平均能提供约4万个各类住宅单位。新居屋计划的对象是每月收入低于3万港元的首次置业家庭。业主在购入单位之后5年内出售，只能卖给符合规定的人士或房委会；5年后出售单位，在向房委会缴付补价后可自由出售。
香港中原地产研究部董事黄良升质疑，“居屋是一个有缺陷的产品，它只能应付楼价涨，不能应付楼价跌。房价一跌，就只能停建停售，1997年就有十几万个居屋因房价暴跌而停售。”新居屋计划中的补地价制度忽视了房价下跌导致的风险，即一旦房价逆转或房贷利息急升时，将很可能面临断供危机。他认为港府资助无力购房的人士置业，等同美国的次贷危机的起源。
房产联保模式融资是否可行？
在当前中小房企融资困难、资金紧张的情况下，天津市湖北商会会长詹先华提出了一种新的融资模式——房产联保模式，即若干会员企业把各自的房产集中起来组成一个共同资产包，以该资产包作抵押向银行申请贷款，获得一定授信额度。需要贷款时，会员企业根据自己所抵押的房产额度大小和同期其他成员的用款情况，从中提取授信额度。当其他成员不需用款时，单个成员能够获得与房产抵押等值或更多的贷款额度，最大可获得整个联保组的全部授信额度，远超单个成员所抵押的房产总值。部分业内人士认为此类模式需要企业间有非常好的诚信度和信任度，否则资金分配纠纷和违约风险将难以避免；同时，我国整体信用环境不好，企业与银行之间的信息透明度不高，这使得该模式贷款风险很大，不好操作。
无法“跑路”的“资本内循环”
今年4月以来，温州中小企业老板欠债“跑路”的消息不断，高额借贷压力以及资金链的断裂是促使这些老板“远走高飞”的主要因素。有业内人士称，鄂尔多斯很多房地产企业也都面临资金链断裂的情况。但鄂尔多斯为什么没有出现这类“跑路”现象？
“鄂尔多斯是一个熟人社会，大家的钱更多是从身边的家人或朋友那里借到的，一旦出了问题，不是跑路就可以解决的，”高和投资金融分析师李慧忠解释说，“这其实也反映出鄂尔多斯本身区别于其他城市的特性——资本内循环。”在鄂尔多斯，整个财富的发动机是煤炭，而房地产是财富的储蓄罐，中间环节则是靠高利贷支撑。“利息越贷越高，对于开发商而言，受到政策调控大环境的影响或资金来源有问题，就很容易崩盘。”年关将至，房企生存现状更是不容乐观。
