来源：文/鲁欢

10月21日据该模式的创新者北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂介绍，他们承接的位于北京东三环的“高和萃”项目正在以此模式销售。王珂介绍，地产基金高和投资在收购博瑞大厦底商后，将对其进行整体改造，并统一规划和招租，包装为“高和萃”，在运营一段时间后，委托誉翔安进行销售。“高和萃”项目内的商铺将分为大小不等的10个资产包，每个资产包均是带租约的物业。

本报讯 住宅市场萎靡，越来越多的投资资金涌向商业地产，大宗买家频现，迫使商业地产市场开拓新模式。据了解，最近在商业地产领域内兴起了一种类似“第三方理财”的营销模式，将物业打包成不同规模的“资产包”，带租约出售，客户购买后便可享受现成的回报，而后续的资产管理和运营也将由专业机构负责。这一模式受到投资型客户的欢迎。 

据该模式的创新者北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂介绍，他们承接的位于北京东三环的“高和萃”项目正在以此模式销售。王珂介绍，地产基金高和投资在收购博瑞大厦底商后，将对其进行整体改造，并统一规划和招租，包装为“高和萃”，在运营一段时间后，委托誉翔安进行销售。“高和萃”项目内的商铺将分为大小不等的10个资产包，每个资产包均是带租约的物业。 

王珂认为，大部分客户认可这种附加的资产管理服务，因为客户投资写字楼的目的既为出租，更为长期稳定的高租金回报。这种模式可以不断丰富和改良资产管理服务，满足投资型客户的需要。 

王珂表示，与住宅市场不同，商业地产的成交客户大多相对集中，民间资本防御性投资正在成熟，资金从最初的几百万的小试身手，到现在上亿元买卖。随着今年市场的火爆，北京商业地产买家入市门槛提高，估计今年的入市门槛达到3000万元。预计明年行情可能会出现两极分化，不同的层次项目承接不同客户，有的是试探性的买家，试探性投入一千万元。另一些则集中大额买家消化，这些客户积蓄了多年的投资经验后“发酵”，投资额呈5~10倍的几何形增长。