摘要：一份由住建部政策研究中心、高和投资完成的报告称，在鄂尔多斯，房地产开发的资金主要来自民间借贷，其中，民间资本占房地产比例可能达到30%-40%。

在“带头大哥”温州人面前，鄂尔多斯只能算是“后起之秀”。话虽如此，但在民间借贷和民间融资创富的大军里，鄂尔多斯多位老板的相继被捕和自杀事件，可谓是“青出于蓝而胜于蓝”！

作为南北民间借贷阵营里的领军人物，温州与鄂尔多斯似乎有着“异曲同工”之处——四处买楼、购置黄金、炒作资源，开名车、住豪宅、摆阔绰。一个是走南闯北的“小商贩”，一个是开着路虎的“牧羊人”，却都因为一场民间借贷而交织在一起。是喜是悲？其中滋味或许仅有个人知晓。

“牧羊人”蜕变“牧羊犬”谁之过

提起鄂尔多斯，很多人眼前浮现的必是“苍茫的山，辽阔的草原，还有那风吹草低时满山坡的牛羊”。而如今，依仗着“羊煤土气”自然资源起家的鄂尔多斯，不仅荣居内蒙古“金三角”之一，也以人均GDP超两万美元而一跃成为全国“首富”，得天独厚的优越条件，使得鄂尔多斯短短数年内实现了“造福神话”。

2005年开始的煤炭“黑金”催生了鄂尔多斯的财富积累，但这些以煤炭起家的企业绝大部分是民营资本，且规模不大，2007年煤炭整治使得近千家小煤矿被关停，再加之探矿证、采矿证的办理难度和费用也越来越高，越来越多的鄂尔多斯煤矿主掉头转向了参与房地产开发的行列，因为他们迫切需要另一个投资渠道，在能达到资源类行业高额利润的行业并不多的现实里，“涨声一片”的房地产成为了煤老板们的首选。一份由住建部政策研究中心、高和投资完成的报告称，在鄂尔多斯，房地产开发的资金主要来自民间借贷，其中，民间资本占房地产比例可能达到30%-40%。

房产业的资金来源如何从煤炭变为了民间借贷？一名长期从事放贷业务的当地人介绍，民间放贷其实也是自煤炭业始，最开始煤矿开发也向民间集资入股，随着煤矿增值民间放贷人也受益匪浅。获利后对住房有了需求，又促成了房地产的火爆，民间放贷人再次将资金投向了房产。

一边是民间借贷地产资金断裂崩盘，一边是舍本逐末单一产业的畸形发展，开着路虎的牧羊人如何变成了一只舶来的“牧羊犬”？

“熟人社会”结出的畸葩

与热衷实业的温州人相比，来钱来得更快的鄂尔多斯人似乎对研发、生产等现代工业兴趣不大，甚至对股票、期货这些高风险、高收益的行当也兴趣几无，他们更喜欢炒房、高利贷这样的简单、直接、疯狂的游戏。在暴利的引诱下，鄂尔多斯人开始迷恋上房地产这个游戏，甚至不惜铤而走险借助民间借贷。

然而，号称有700年煤炭可挖的鄂尔多斯，并不愿意重视民间借贷的泡沫，只要有煤就还有暴富的幻想。而民间借贷资金涌入地产和矿产又加剧了它的脆弱。如今，关于鄂尔多斯地产资金链崩盘，地产老板自杀新闻频频于报，便引发了民众的关注热潮，要知道，这个位于西北，素有“沙漠之舟”之称的鄂尔多斯体系内循环的全民放贷盛景，如果面临崩盘危机，那么可能将无人幸免。

数据显示，仅仅2010年，鄂尔多斯房地产商品房销售面积达1009.4万平方米，差不多已经人均拥有3-4套房，当地房地产开发商也明确表示，再过两年，鄂尔多斯将人均拥有“十套房”。值得注意的是，尽管房价居高不下，鄂尔多斯却没有一家“二手房”交易中心和房产中介，房产泡沫不言而喻。而摆在鄂尔多斯面前的另外一个现实，是由于众多的民间借贷都是投资到房地产业，却又适逢房地产行业遭遇寒流，房子卖不出去，现金收不回来，民间借贷失去了支撑，出问题似乎已经成了迟早的事。

远有温州老板跑路，近有该市房地产商自杀，民间借贷活跃的鄂尔多斯骤然紧张。有舆论称，鄂尔多斯将成为第二个“温州”。一个没有建立在实体经济的借贷疯狂，成不了另一个“温州”。巨额剩余资本潜藏地下，巨大的民间借贷市场疯狂猖獗，也许转型金融会是它的出路，也许根本没有出路，下一步鄂尔多斯将走向何方？