摘要：近日，在博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心副主任秦虹，发布了民间资本调研报告。该报告由高和投资联合住建部政策研究中心共同组成课题组，历时半年，走访山西、鄂尔多斯、陕北以及浙江温州等多地，采访当地政府以及数十位资产过亿的投资者。

　　在国家对楼市一系列的调控政策下，尽管豪宅市场不如以往景气，但实力阶层对别墅、洋房、殿堂级公馆之类高档住宅的需求并未萎缩。有数据显示，近年来，有很多的山西人到外省去买房置业，而这其中有相当大的一部分都集中在豪宅项目。这对于有着传统豪宅大院的山西来说，对于偌大的山西房地产市场来说，不能不说是一大遗憾。

　　遗憾背后的事实是，作为全国富豪最集中的山西，截至目前，山西富豪对豪宅渴望率最高，山西的豪宅保有率在全国却是最低。

　　山西的豪宅怎么了？山西的富豪怎么了？山西豪宅市场正在经历怎样的蜕变？本报记者将带你一起揭开山西富豪、山西豪宅市场的面纱。

　　坐拥财富 山西富豪青睐购房 

　　2010年中国豪宅分析报告显示，中国富裕将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择，中国富豪投资房地产比例正在逐年提升。

　　2009年，胡润研究院在上海发布的《2009至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》显示，2009年富豪的理财投资方向已转向房地产。

　　山西是我国的煤炭大省，煤炭产量占到全国的1/4。依靠煤炭资源及其相关产业链，山西的煤商财富在不断增加。在山西吕梁、临汾、晋中等城市，随处可见的豪华汽车与高档消费场所，见证着资源型城市的“繁荣”。山西是诞生“富豪”的地方，并且富豪们有购房的投资习惯。

　　山西富豪购房的数据很难统计。“山西富豪们装着大把现金购房的事情确实存在，他们更倾向于一次性付款而不是通过银行贷款。”某中介人士说。

　　业内调查显示：除了自住房产外，经常使用的第二套房产所在地是：浙江富豪倾向上海，广东富豪倾向香港，而东北和山西的富豪倾向北京。

　　看中山西富豪喜欢买房置地的不少中介机构，也都主动到山西组织购房团去各地看房。某著名网站曾组织53名山西老板包专机到北京进行团购，目标锁定300万到1000万的中高端楼盘。

　　北京市曾有多个项目到山西挖客户；也有专门的“穴头”组织山西客户来京看房，“山西人”在开发商眼里俨然成为“阔老板”的象征。来自山西和内蒙的买家，往往被称为资源型或能源型买家。

　　资本外流 山西富豪被外地楼盘吸金

　　近日，在博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心副主任秦虹，发布了民间资本调研报告。该报告由高和投资联合住建部政策研究中心共同组成课题组，历时半年，走访山西、鄂尔多斯、陕北以及浙江温州等多地，采访当地政府以及数十位资产过亿的投资者。根据课题组按照一定的计算方法估算，仅山西民间资本量就达到约1万亿元。在山西省民间资本进行的房地产投资中，大部分首先投向北京、上海等一线城市，有的甚至延伸到国外。煤炭整合过程中闲置的大量资金中，有超过60%流向了外省和境外。资产在1亿以上的山西客户基本在北京、上海等地拥有多套住宅；资产在5亿元以上的，还购买整层、整栋写字楼和酒店等商办物业。海南也是山西民间资本购买房地产物业较多的区域。

　　在北京，除现代城、建外SOHO外，三里屯SOHO、朝阳门SOHO都有大量山西买家隐现。“位置好、有升值空间，即使价格再贵买了也都赚，为了财富保值。”一位不愿透露姓名的销售总监曾说。　另一个被业内盛传的案例是：近年，北京北三环某项目迎来一位来自山西的购房人，一日之内同时购买了八套住宅，总价近1亿元，创下了北京楼市盘整期的个人购买纪录。

　　据某销售人员透露，有很多靠开小煤窑发财的山西人开着豪华车前来购房，这些动辄百万元甚至几百万元的房子对北京很多有钱人来说也是难以企及的，而这些山西煤炭富人却出手阔绰。山西煤炭富人在北京大举置业购房是一个很特别的现象。

　　有报道称，有一位煤老板去北京看中了一栋41层的住宅楼，于是告诉售楼部，从1楼到41楼所有朝阳面的房子他全部买下来，并且全部现金交易。许多煤老板买房的时候，顺手也帮朋友们买下几套。那些上百万的房子也多数以这种方式成交。他们被描述为一掷千金的购房者

　　这么大的资本外流量，对于外省市来说却是个很好的资金来源，然而对于力图振兴山西经济，让曾经在历史上风光无限的晋商再度辉煌显然不利。

　　旧时衣锦还乡筑大院 而今空嗟叹

　　追溯到几百年前，一代山西先行者背井离乡，走西口去创造自己的财富，以太谷、祁县、平遥等晋中商人为代表的山西商业票号，曾“富甲华夏”，“汇通天下”，闻名于世。“先有复盛公，后有包头城”；“先有曹家业，后有朝阳县”这类说法，是晋商业绩的一种概括。

　　然而，数百年来，晋商一直延续着这一传统：极少举家迁移至他乡，往往一人在外苦心经营，留家眷在原籍，讲究的就是“发财还家盖房置地养老少”。在外收获了巨大财富的晋商，富而思源，回乡置业，享受四世同堂、儿孙绕膝的天伦之乐。乔家大院、王家大院、曹家大院、常家庄园等大院及大院文化便由此而生，留给后人巨大的建筑财富和文化财富。

　　而今，新晋商正在崛起。相比于往昔晋商在自己的土地上广建大院，新晋商却有难言指隐。来自化工行业的新晋商李先生表示，很羡慕以前的晋商，可以在承载家族奋斗史的大院里享受一家团聚的生活之乐，沿袭家族的血脉，发扬家族的文化。而现在，遍看山西广袤大地，哪里能觅得一方自己心仪的土地去承载家族的梦想。李先生告诉记者，自己已在北京、上海、珠海等地购置了房产，但很少去住。主要是生活的半径还是在山西，毕竟自己的亲朋好友都在这里，照顾年迈的父母也方便。

　　据记者走访，很多晋商都有类似李先生的想法。事实上，在漫长的历史过程中，在独特的地理环境下，山西人 “叶落归根”、“衣锦还乡”的意识很强。尽管他们闯荡天下，流寓四方，但他们终究还是把外边当做过路的驿站，“根”必须留在故乡。古今中外，概莫能外。

　　潜力无限  山西高端房产迎来变革 

　　2009以来，随着山西“煤老板”陆续被排挤出煤炭行业，手中拥有大量闲置资金的煤老板们就开始活跃在全国房地产市场。

　　由于山西房地产业在高端产品开发中的先天缺失，导致众多高端消费群体选择了异地置业，这不能不说是一个极大地遗憾！也正因为如此，越来越多的企业开始将目标对准了市场症结，开始投入巨大的人力、物力来弥补这一缺憾。

　　2010年以来严厉的宏观调控不断挤压着楼市，不过，不少开发商还是敏锐地嗅到了楼市那些还残留的阵地，山西便是其中的重要战场。由于山西煤老板们仍然热衷投资房地产，开发商们纷纷在太原跑马圈地。截至目前，恒大、万达、富力城、绿地、星河湾、海尔等全国知名房企已先后落户太原，纷纷抢滩高端豪宅市场。

　　“楼市宏观调控越来越严厉，一线城市供地减少、政策执行得更加彻底，使得地产企业扩张受阻，而太原、成都、武汉等二三线城市房地产尚处于投资价值洼地，在这些城市抢占市场是目前开发商们最为关注的阵地。”业内分析师认为。

　　据中国指数 研究院发布的2010年全年百城商品住宅销售排行榜显示，太原2010年商品住宅揽金最多的两个项目均为豪宅。同时，山西豪宅销售在2010年一举超越北京、上海和广州，引来全国一片热议。

　　随着一线品牌企业纷纷在太原推出自己的产品之后，高品质成为市场上被提及最多的话题，很多业内人士也惊叹，山西的房地产业，山西的高端房产开始上演一场复兴变革！可以预见，山西房地产高端市场在全面成型之后势必引发一场置业回顾潮！

　　龙脉腹地   恒大欲复兴三晋家族大宅 

　　史册《考工记》云：“天下大势，两山之间必有川矣。大山之上必有途矣。”建筑风水中，将绵延的山脉称之为“龙脉”，中国龙脉源于西北昆仑山，向东南衍生出三条龙脉，其中“北龙”从阴山与贺兰山直入山西，龙脉起于太原，渡海而止。太原在两千多年的历史中，素有“控山带河，据天下之肩背”的盛誉。

　　据了解，太原龙脉一系，随山川行走之气脉，以系舟山为“龙角”而起，依汾河自北向南蜿蜒逶迤，西经古晋阳城、晋水之源，一脉连绵，终以龙山、天龙山为“龙尾”，而晋阳湖、千年晋祠似两颗明珠点缀于龙脊之上。自此，一条巨龙自天龙山之源，借晋阳之气，融晋祠之魂飞腾而起。

　　恒大地产集团作为中国标准化运营的精品地产领导者，凭着敏锐的嗅觉和对山西文化的认同和尊重，即将在这样的龙兴之地缔造经典之作——恒大华府。据悉，恒大掌门人许家印曾三次亲临华府所在地，详尽考察，最后不惜重金买下这块地。同时，许家印教授表示，太原恒大华府要在更高的角度演绎居住艺术，以更国际化的全球视野精心打造新的国际级别的高端物业社区。

　　记者从设计院了解到，恒大华府秉承了恒大地产集团一贯的“珍重自然、利用自然、因势利导”的设计理念，但是太原恒大华府作为恒大地产首个全新超高端产品系列，尤其区别于其他恒大系产品的独特之处，是其将产品与建筑规划艺术相结合，在现代居住理念中，引入17世纪法国规则式园林巅峰之作——凡尔赛宫苑设计，追求“自然与均匀法则融合” 的规划式布局。风格突出，内容丰富，手法多变，完美地体现欧洲古典主义的造园原则。

　　业内人士表示，恒大华府进驻龙城，将为三晋豪宅市场带来新的风向。约200-1000㎡超大面积户型不仅将国际流行趋势与人性化关怀完美结合，同时符合北方人从“家庭”到“家族”到“家门”的家族传承性，在某种程度上，具有承袭百年贵脉，定制家族荣耀的意义，必将吸引更多的新晋商，掀起三晋豪宅的新旋风。