来源：文/宋尧

   摘要：作为一家刚刚成立不到两年的房地产基金，高和投资其年销售物业额已超过30亿元。

在住宅市场正在面临新一轮更加严厉的调控之时，商业地产的热度有望再度提升。有媒体公布数据显示，房地产基金规模或已达500亿元以上，尽管规模仍较小，但其规模已接近房地产信托。实际上，人民币基金至2007年的合伙人法出台，才具备合法地位。而在信托再次受到政策限制的背景下，基金还有可能得到进一步快速发展。

一些新兴房地产基金发展迅速，中国首支商业地产基金高和投资便宣布在不久前已完成对位于北京东三环核心位置的博瑞大厦写字楼底商的收购，涉及收购面积约1万多平米。据了解，博瑞大厦底层商业，也是北京东三环区域惟一在售的写字楼底商项目。至此，高和投资收购项目数量也达到4个，均位于北京核心区域，其在2010年底收购的金澳国际，已完成80%销售。

金澳国际是去年北京最大一宗商业地产并购案，据业界推测，其并购金额或达20亿元。作为一家刚刚成立不到两年的房地产基金，高和投资其年销售物业额已超过30亿元。尽管，这一销售业绩，对于一家房地产开发企业而言， 不足为奇，但却能从侧面反映，在房地产调控和信贷紧缩的背景下，房地产基金正在快速发展。

据记者了解，高和投资在收购博瑞大厦底商后，将对其进行整体改造，并统一招租，在运营一段时间后，再行销售。博瑞大厦底商如今已统一定位，包装为“高和萃”，将形成东三环区域围绕周边密集写字楼定位的一个新的商业街区。高和投资董事长苏鑫，将这种模式形象比喻为“资产精装修”。此前，高和投资对中莎广场，金澳国际等运作，均采取这种模式。如中莎广场，在销售后，高和投资负责中莎广场整体出租。并许诺租金可在5元/平米/月以上。与高和投资签订租务管理协议的客户，可以享受购房总价1%的优惠。但要对高和投资承诺，不能将写字楼拆散出租，以影响到其他业主的利益。

据世邦魏理仕公布最新数据显示，北京写字楼租金近半年上涨超过20%，而价格也出现了快速上涨的趋势。高和投资董事长苏鑫表示，一线城市商业地产可能还有快速上涨的可能。不过，二三线城市也可能隐含着一定的泡沫。