日前，住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》，报告称，短期来看，民间资本不会大规模从房地产市场撤出;中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。这也引发我们对于民间资本未来发展的思考。

 

　　传统民间资本跟风投资

 

　　一般意义上的民间资本，最常见有粗放、分散、单一性的特点，所以在融资投资方面相对政府引导的资本表现为更为粗放。另一方面由于融资和投资的渠道比较窄，经常会一窝蜂地涌向某个产业进行投资，目前国内难以平抑的资产价格波动，一度出现的炒房、炒蒜、炒姜等等，就是民间的产业资本流向投资领域的必然产物。这样，传统民间资本很长一段时间内处于较为粗放的投资理念阶段，罕见于其不熟悉的产业及虚拟的股票、基金、债券等金融产品。

 

　　粗放到简约的跨越

 

　　高和资本自去年收购北京中莎国际后，始进入我们的视野。资料显示，2010年4月底，高和投资以2万多元/平方米的价格整体收购琨莎中心二期写字楼等物业，并更名为中莎广场。原SOHO副总裁苏鑫自接手高和投资后，一月内即闪电收购中莎广场，这样的资金周转速度，在私募股权投资基金中十分罕见。而中莎广场的出售又选择了在住宅市场进入“休克”后，展开的逆市营销。而销售选择的方式则是对该商办物业进行整体设计，设定进入门槛和运营标准，甄别和寻找品质较高的租户，最后带租约出售。开始了民间资本从粗放到简约的跨越。这也得益于苏鑫团队对运营及资金的专业把控。

 

　　民间资本特有的松散结构，注定了未来出路只有靠政府去引导，以及专业机构助其拓宽融资渠道，建立一个安全的金融体系。而这些恰恰是民间资本自身的能力做不到的。如何引导民间资本促进经济健康发展?民间钱流如何真正通畅起来?这些都是政府兹待思考的课题。