在国际上比较成熟的金融市场中，房地产私募基金一直是房地产投融资领域重要的直接融资渠道之一，也是全球私募基金行业中的一个重要分支。

 

我国房地产基金的发展历史比较短，2007年《合伙企业法》正式颁布前，中国的房地产私募基金投资领域被大型国际地产基金所垄断，如摩根士丹利、华平、高盛、美林等。

 

随着中国经济的发展，多方面金融创新的需求和动力同时涌现。房地产私募基金在促进中国房地产发展模式优化，拓展房地产融资渠道，分解房地产金融风险，开辟社会资金分享，推动城市化进程等方面，发挥着不可替代的历史性作用。近两年来房地产行业宏观调控加深、信贷紧缩，房地产传统融资渠道受阻，为房地产私募基金这种新颖的投融资方式的兴起创造了重要的外部条件，中国房地产私募基金迎来了快速发展的春天。

 

我们作为房地产私募基金的先行者，深感肩负着投资者的信任和行业发展的责任。我们愿意以自律宣言的形式向社会和业界公告，主动征求社会及业界的监督和帮助。愿意以规范和提高行业水平为己任，促进房地产私募基金行业健康、有序、持续地发展。现联合多家房地产私募基金共同发布自律宣言如下：

 

 

作为中国房地产金融领域的开拓者，支持国家“十二五规划”、坚持房地产市场的健康发展方向，坚持落实宏观经济调控及房地产行业调控。地产基金的成功实践，将起到调节房地产市场供求关系，分散银行信贷风险，疏导民间资本的合理流动的作用，有助于降低行业的系统性金融风险，促进行业的健康、平稳、可持续发展。

 

 

房地产私募基金和基金管理公司严格遵循相关法律法规，合法注册、合法经营、依法纳税。遵守我国法律法规，遵循国际成熟的基金管理规范，与投资者签署详尽的投资协议，严格遵守投资协议。

 

 

房地产私募基金具有房地产和金融的双重属性，房地产私募基金管理人员必须加强房地产和金融领域的专业素养。在当前全球经济形势仍不明朗、国内经济面临宏观调控的背景下，房地产私募基金从业者当具有较强风险控制意识和风险化解能力。

 

 

房地产私募基金以房地产物业、开发项目、开发公司的投资为对象。它改变房地产商过于偏重的债权融资模式，形成债权、股权等多种融资模式；改变房地产企业“投资全出、开发全管、利润全得、风险全担”的“香港模式“，形成投资、开发、销售、管理实行行业细分的“美国模式“，促进房地产行业模式优化。房地产私募基金在投资过程中，除了向投资项目输出资金外，还应当输出管理、输出品牌、输出渠道、输出创意，促进被投资项目和企业的增收增值，实现房地产基金投资者、管理者和被投资者的三赢。

 

 

鉴于私募基金内在的风险属性，我们目前仅面向具有投资经验和一定资金实力的成熟投资者。我们倡导基金管理人应无保留的向投资者披露任何可能引发潜在利益冲突的情况，揭示风险并设置防范机制。我们坚持基金管理过程比投资者承担更高的风险，而在收益回报时投资者优先的原则。

 

 

契约是保护投资者利益的手段，而公平是投资成功、实现双赢的的保障。房地产私募基金与被投资公司应对合作项目合理估值，秉持长期共赢的理念，严格遵循双方的约定，与投资顾问机构、律师事务所、会计师事务所等第三方合作机构共同创造健康共赢的发展环境。

 

 

房地产私募基金虽然迎来了较好的发展环境，但其规模仍然很小，行业有待成熟。各基金公司之间应提倡广泛交流、合作、共赢，只有房地产私募基金行业不断发展，壮大、形成规模，各基金公司才有可能获得更好的生存和发展。

 

我们坚信，只要房地产私募基金行业遵守国家相关法律，与国家房地产发展政策方向保持一致，并结合中国房地产市场现状，遵循国际奉行的、成熟的基金行业规范，不断完善自己，严格执行行业自律，中国的房地产私募基金行业，必将蓬勃发展，并在不久的将来，成为持续推动中国房地产资本市场创新、发展、壮大的一支重要力量。