来源：文/张明
摘要：然而2011年以来，楼市宏观调控毫无放松迹象，房地产业风险四伏，行业洗牌已经初露端倪。
“这已经不再是歌舞升平的时代。”经营服装厂的刘先生谈起几天前的那笔交易，仍有种痛快的感觉。他刚刚以约1.8亿元的价格将其位于成都一处100余亩的土地转让。在这笔交易中刘先生获利近1亿元，称之为胜利大撤退丝毫不为过。就在3年前，联想、海尔、雅戈尔等一大批国内制造业巨头不约而同地将目光瞄准房地产业，刘先生也搁置服装厂，投身于房地产业的大潮。
然而2011年以来，楼市宏观调控毫无放松迹象，房地产业风险四伏，行业洗牌已经初露端倪。据不完全统计，5月份以来，包括新疆广汇、四川宏达等十余家“行外”巨头宣布撤出房地产业，涉及资金超过百亿元人民币，这种行外资金撤离的局面是否预示着房地产业进入了真正的洗牌期?
有一种胜利叫撤退
5月30日晚间，广汇股份(600256.SH)发布公告，公司拟剥离房地产开发和销售业务。涉及交易价款为11.88亿元，预计转让收益为3.5亿元。
“近年来，房地产业务对公司利润的贡献已经在逐步减少，我们坚持能源主业的投入、逐步退出房地产业务的战略是明智的。”广汇股份董秘王玉琴表示。广汇实业的业绩报告也多次强调了新疆地区房地产行业增速放缓,已影响其剩余商品房的销售，这被市场认为是其退出房地产行业的一个主要考虑因素。
与广汇一样选择为主业而“弃车保帅”的还有四川宏达股份。
5月下旬，宏达股份(600331.SH)宣布以约11.93亿元售出旗下置成房产公司股权，此项交易可让宏达股份获利约7亿元。据了解，置成房产成立于2009年10月，最早获得的一块地开工于2010年3月，2011年4月预售，2012年底交付使用。
对房地产业短暂相倾，为何又迅即撤离?
“我们转让房地产项目，纯属公司生产经营和战略发展的需要。”在宏达股份董事长杨骞看来，宏达股份最初进入房地产项目只是一种战术性举措，当初投资置成房产的资金仅5亿元左右，此次交易已给公司带来巨大收益。他表示，随着国家对房价的调控，房地产项目发展将受到制约，退出房地产经营反而更利于股份公司对主营业务进行调整。
“随着地产调控政策的实施，不少主业非地产的上市公司纷纷将地产开发类资产通过各种方式剥离出上市公司，不少上市公司涉及房地产的重组也纷纷因地产政策调控而泡汤。”成都大鼎地产投资顾问公司总经理谭洪表示，原本在四川上市公司中约有三分之一涉足房地产，如今房地产调控政策影响深入，已有多家公司产生了退出计划。
2010年10月，高新发展(000628.SZ)披露，公司控股子公司成都倍特建设开发有限公司在惠州市的地块被收回，成都倍特损失739.644万元，而高新发展涉及房地产重组由于各种因素影响，股票自2010年8月停牌至今;几乎在同时，金路集团(000510.SZ)公告，由于国家调控房地产政策的密集出台，使得公司控股的房地产开发企业绵阳小岛建设开发有限公司深受影响，决定以3亿元出售持有的小岛建设98.26%股权。
“当前房地产市场调整将不可避免地迫使一些房地产开发企业退出这个行业，毕竟市场是优胜劣汰的机制，这也是对房地产业健康发展的良性洗涤。”在知名房地产CRM顾问田同生看来，当下撤离房地产业的公司大多是获利退出，对它们而言“撤退也是一种胜利”。
真撤?假撤?回马枪?
“接下来也许还有更多的行外资金撤离房地产。”在成都一家中型房企开发公司负责人看来，这一轮的房地产严厉调控就像挤泡沫，将试图在行业中“投机”的资金挤下“花车”。
“当前限购和严控开发贷都将入行不深的地产企业逼上了悬崖，如果他们将其他行业的资金挪入房地产业，势必会造成原有行业的危机。”谭洪表示，纵观此轮退出房地产业的“行外”资金大多的进入时间都在2008年左右，当时更多的是一种抄底的投机行为，经不起调控的检验，“除了维持主业的考虑之外，见好就收也是一种明智的选择”。
然而在多位从事房地产投资的行业人士看来，多家上市公司的此轮撤退并非真撤，“他们只是换了一个身份或在地产圈。”
几家上市公司的撤退交易也印证了这一说法。
《中国经营报》记者查询有关资料显示，广汇股份董事会预计转让的房地产资产将被新疆广汇房地产开发公司收入囊中，而新疆广汇房地产与广汇股份同属一个控股股东——新疆广汇实业投资集团。
据公开资料显示，广汇实业从1993年开始就已进入房地产行业，经过十几年的发展，广汇房地产逐步成为新疆地区最大的房地产开发企业之一。
广汇实业的房产项目主要位于新疆乌鲁木齐，据公开资料显示，广汇实业的房产开发占据了该市商品房开发总量的70%以上，累计开发的面积超过了1000万平方米。
而宏达股份出售房产公司股权的对象也是同一家控股股东宏达集团的控股子公司宏达世纪房产。据成都地产界人士透露，早在1992年，宏达便开始进军房地产行业，开发的项目先后遍及北海、北京、上海、深圳、青岛、开封、成都、德阳和绵阳等地，在地产领域已经积累近20年的经验，年开发能力已达到40万～100万平方米，土地储备开发能力已达到10000亩。
既然要退为何选择左手挪右手?
“一些上市公司剥离房地产业，交由控股股东旗下专业房产公司打理地产业务，只能说明这些公司开始选择走正道，也预示着房地产业经过几轮调整之后进入专业化的精耕细作阶段。”田同生认为，这些变革也必然意味着专业化房产公司并购机会的到来。
5月31日，位于成都远郊的邛崃一幅商业地块被刚刚成立不到一年的成都万裕投资公司以750万元/亩高价拍下，而刚刚从刘先生手中买地的接盘方则是来自于一家制药背景的企业。
“虽然受调控影响巨大，但房地产业还在于钱、地、关系。”谭洪分析，在仍有足够现金流的行外资本眼中，房地产业仍然有其投资价值。
5月30日，由高和投资与住房和城乡建设部政策研究中心发布的《中国民间资本投资调研报告》称， 2011年陕北榆林地区煤炭产量仍将有大幅增长，如今陕北榆林亿万富豪超6000人，在电力出现短缺的背景之下，煤炭价格有望进一步攀升，由煤炭产业释放出的大量资金仍将在一线及二线城市寻找投资机会，而其投资的主要领域仍将是房地产。
