摘要：总计6万平方米的写字楼部分被民间基金机构高和投资整体收购，业内预计成交总价或超过20亿。金澳国际当之无愧位列北京今年最大写字楼整购项目之首，一举打破万科在一个月前保持的11.5亿收购赢嘉中心的记录，成为今年各路资本豪赌商业地产的又一例证。
煤老板介入开发 山西开发商“逆境”生存 来源：文/荆宝洁
1月13日，华本俱乐部联合举办的中国地产领袖年会山西分会上，当着业内同行的面，山西阳光实业集团董事长李春光讲了一个令他记忆颇深的故事。
大概是2008年，有人来买阳光实业开发的商铺。从衣着来判断，这个人并不像有钱人。他问李春光，“是否能打折，给个面子打个小折就行。”李春光认为他拿不出这么多钱，谈到付款的问题，李说，如果你能在10分钟内付款，就可以打九折。此人立即从车里拿出五张汇票，买了一亿多元的商铺。李春光非常吃惊，但只好遵守承诺，让利一千万。
这3年是属于煤老板们的大好时光，他们在各地出手扩阔，大举买房。进入2011年，李春光的感觉是，煤炭整合3年后，山西社会上的游资减少了，很多煤老板介入房地产开发，早年流出省外的资金开始渐渐回流。而外来的大开发商，使本土的开发商受到了很大的冲击。
归来的煤老板
为了吸引山西的有钱人，有不少异地楼盘曾去太原做推介。企业中，名气最大的当属SOHO中国，几乎无人不知潘石屹。然而，根据李春光的观察，已有一些资金回流到了太原。“他们在北京、上海、海南买了房子以后很少住，除非举家迁走了。在外面都不如意的时候，就回太原买房。”而煤老板们的购房观念也在变，不仅仅是在买房子，还在买品牌、物业、环境。
太原当地在售的最高端楼盘是星河湾，该项目就有许多回流的客户。因为星河湾，太原市及山西省楼市全年数据的一些纪录被打破。山西省房地产协会发布的榜单称，太原星河湾均价为27000元/平方米，单价超过30000元/平方米，为全省最贵的商品房。而开盘当日就吸金40亿，更让本土的开发商咋舌。
与星河湾同时进入市场的还有一些高端高档住宅项目。太原30余个预售项目，约三成均价在8000元以上。豪宅、大户型多，而且集体热销。去年7月份开盘的某楼盘现场，数位身家亿万级的富豪为了争抢总价高达500万元一套的房源，甚至在售楼现场发生口角、扭打，成为业界谈资。
太原房价为之飙升。据易居太原房地产研究所统计数据，2010年10月末，太原市商品住宅成交均价已从年初的5802元/平方米，升至7326元/平方米。随后，商品房成交面积、成交套数、成交金额等主要数据依旧高涨。据太原市官方数据，2010年12月太原市成交均价7177.5元/平米，环比上涨4%。因房价的上涨，太原也颁布了限购令，加入20座限购城市的行列。
每个本土开发商背后都站着煤老板
山西华本晋商商务公司执行总经理刘志远向本报记者介绍说，因看好太原房地产市场的前景，大约从2009年开始，大型开发商纷纷进驻太原。
太原富力城房地产开发有限公司邓韬认为，太原楼市仍然处于起步阶段，刚需和改善性需求旺盛。“地价已失去理性，紧接着房价就会高得背离常理，一线城市房地产投资开发风险很大，必然会转战二、三线城市。”富力、恒大、绿地、万科等大型开发商的进入，带来了大笔的开发资金，先进的开发理念、管理手段、市场销售模式。
知名开发商利用资金和品牌优势，寻到了大面积的开发改造用地，本土企业因此压力倍增。有开发商坦言：“政府出让的地块越来越大，高额的土地出让金已让中小企业望地兴叹，未来若干年将无地可买，更别谈发展。”
李春光慨叹，有时候本土开发商在市中心的项目，价格甚至卖不过这些大开发商在郊区建的项目。在山西本土，没有一个上市的大型开发商。除了银行贷款以外，几乎每一个本土开发商的背后，都有煤老板的支持。
在刘志远看来，山西本土开发商之间缺乏顺畅的沟通。太原房地产市场操作不规范、恶性竞争事件时有发生，好的行业氛围和交流平台还需引导和建造。
山西房地产协会会长袁伦华则预言说，外来品牌开发商的进入，势必提高整个太原房地产的行业开发品质，太原开发商的洗牌已经开始。据袁描述，目前山西注册的房地产公司有5000家，但实际有项目的只有2000家。
另据辰兴发展股份有限公司总裁白武魁透露说，山西的房地产企业近几年已经开始向外扩张。2008年时，辰兴在四川绵阳拿了近500亩地。“前两天我看到有几个山西本土资源型转型的煤老板在重庆做楼盘，而且规模很大，2000亩地，包括了住宅、商业、旅游等业态。”
