摘要：高和投资董事长苏鑫认为，奥运会后，北京已逐渐形成的另一个核心商务圈亚奥中轴商务区有可能成为继CBD、金融街和中关村之后的第四个核心商业中心。
北京亚奥中轴商务区谋变 来源：文/李燕楠
“在‘十二五’规划的新趋势中，北京、上海等城市将不会只有一个中心，而是多个中心。”近日，上海财经大学世博研究院院长陈信康在财新传媒“北京、上海、广州三大盛会后的城市发展走势”论坛上表示，北京、上海这样的大城市，今后将肯定形成多个CBD式的商业中心。
对于城市发展的多中心趋势，北京社科院经济研究所所长赵弘亦持相似观点。他认为，北京将会在确定一个大中心的基础上，在每个区域都逐渐形成一个小中心。而赵弘的另一个身份是北京市政府高级顾问、总部经济概念的提出者。
对此，高和投资董事长苏鑫认为，奥运会后，北京已逐渐形成的另一个核心商务圈亚奥中轴商务区有可能成为继CBD、金融街和中关村之后的第四个核心商业中心。
五大央企投资超400亿元
亚运会令亚奥板块成为北京首个高档住宅区，但这一区域的商业氛围一直较差，北三环区域一直是CBD、金融街、中关村三大商圈的走廊，很难聚集人气。
奥运会前后，多家大型央企国企集中投资亚奥商圈商业地产，令这一区域热度逐步提升。2009年底，中国建筑和保利以高价联合取得奥运南村商务园地块，商办物业总体量超过20万平方米，预计售价超过每平方米5万元。紧接着，中国兵器取得蓟门桥地块，并以每平方米约3万元的价格创下北京单价地王记录。
日前，国内首支商业地产基金高和投资又收购了位于亚奥商圈的写字楼项目金澳国际。此次收购无论从体量上还是金额上，都是北京楼市2010年的最大并购案例。
至此，中冶、中建、保利、中国兵器以及北京城建、首创、金隅等大型央企国企已先后在亚奥板块投资超过400亿元。据统计，亚奥商务区未来预计的写字楼供应总量约达300万平方米，将成为希望兼顾CBD、中关村东西两个核心区域办公的大企业的主要选择地点。
而赵弘认为，北京的每个商业中心都是根据其特点形成的，奥运会后，亚奥区域的体育产业和原有的央企总部资源，是这个区域的主要特点，并将为此带来集中人流。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也认为，盛会比较容易打破一些区域因地缘政治原因形成的壁垒，而促进土地的供应，亚奥区域就有此特点。
陈信康亦表示，上海世博会后，原本因央企占据而很难供应出来的土地供应出来了，而会展则促使周边的配套设施得到完善，土地价值得以提升。
大公司“逃离”CBD
奥运会前，城建大厦、首创北环中心、北京科技会展中心等项目落成，令亚奥商圈初具规模，但真正令这一区域价值提升的则是环球贸易中心和盘古大观项目的落成。这两个项目首次将亚奥商务区写字楼租金提高至每平方米每天8元以上，而这一租金已超过CBD大多数写字楼的租金，空置率却远低于CBD。
如今，环球贸易中心吸引到日本电通等大型跨国公司入驻，盘古大观更吸引到IBM入驻。而整个亚奥板块该区域则吸引了中国黄金、中国电信北京公司、中国核电、茅台企业等大型国企入驻，加之原有的中国煤炭、神华等企业，亚奥商务区正逐步形成以国企总部为核心的独特商务氛围。
苏鑫认为，众多大企业集中迁至亚奥商务区的一个直接原因是北京的拥堵。因为很多企业要兼顾CBD和中关村的客户，但是，北京的城市拥堵造成交通时间成本很高，而亚奥中轴商务区在此方面具有区位便利优势。同时，鸟巢等地标性建筑也令该区域能够成为大企业的名片。
商业地产市场供应偏紧
尽管，商业地产热度提升，但北京市场的商业项目供应却仍显不足。世邦魏理仕2010年商业地产报告显示，北京市场至2011年6月前，将没有新开盘的写字楼项目。
世邦魏理仕中国区总经理金勇表示，2008年，受奥运会刺激，北京写字楼市场曾出现一轮集中供应，很多项目抢在奥运前开盘，导致近两年新项目供应相对很少。
另一方面，高和投资写字楼白皮书的调查数据显示，与住宅市场的火热相比，写字楼市场一直较为平淡，2008年～2010年7月，北京市共批准89个写字楼立项项目，但只有26个项目以纯写字楼入市，比例约为29%，其他大部分写字楼项目均改为住宅项目出售。
金勇认为，在这一背景下，预计北京商业地产价格会出现持续上涨。世邦魏理仕报告则显示，2010年北京写字楼市场价格和租金均出现了快速上涨的趋势。
