2020年9月12日，网易财经线上举办了一个有关未来投资的方向大会。现将参加此次线上会议的几位行业专家的观点摘录呈现如下：
一
中国经济展望与资产配置策略
国际货币基金组织预测今年世界经济增长是-4.9%，美国是-8.0%，中国是正增长1%。中国今年的GDP，不会像国际国币基金组织预测那么低，大约在2%左右。中国是世界经济增长的第一大动力。美国经济既然这么弱，为什么股市这么强，这与美国量化宽松和财政部大量发放补贴有关系。从二季度美国居民消费数据看，下降7.7%，而收入在增加，储蓄在增长，收入增加后，钱都用到哪里呢？投入股市和房市，所以美国股市和二手房都在增长。中国经济下行压力主要来源于：房地产市场逐步降温，而不是短期的疫情。中国房地产市值总和超过美国、日本和欧盟的总和。中国股市市值只有美国的1/5。
二
高净值人群财富安全管理
人生分为：成长期、发展期、成熟期、退休期，每个人在不同的人生阶段所面对的投资目的是不同的。投资的原则：原则一，自身的事业发展和财富管理要隔离；原则二，不能用不能亏的钱投资，比如：未来生活的钱、子女教育的钱、父母的钱。投资是一件极度需要理性的事，从家庭财富管理角度，建议按如下进行资产配置：10%生活用钱（保证流动性）+20%各类保险（体现生命价值）+30%高收益的基金（选择优秀的管理人，选择好的赛道，好的企业）+40%固定收益（2-5年期）。
三
2020房地产投资方向
我将用三个故事、三个投资理论、三个指数、六句投资箴言来讲解房地产投资方向。1）取势：房地产已经进入到服务业时代，房价的狂欢到此结束。过去房价上涨，很重要的因素是因为货币发行量大，现在政府强调，房住不炒，去杠杆，房价快速上涨的动力已经不足。
2）明道：
三大投资理论：索罗斯的可错性理论、巴菲特的烟蒂理论、席勒的反馈环理论。
3）优术：用三步法投资房地产。
第一步，选城市：选择一线或1.5线城市;选择四大区域——京津冀、长三角、珠三角、成渝区。
第二步，选地段：核心区域和潜力区域，对于有发展潜力的区域，需要参考政府的规划、产业引导政策，比如2009年的北京望京区域，就是一个非常值得投资的潜力区域。
第三步，选资产：就要看性价比、现金流、流动性。尤其要关注现金流和流动性。1）不买两居室：大家可以想一想未来是两居室的需求多，还是三居室需求多，还是一居室需求多？要从未来买房者的需求出发考虑投资选择。2）不买新区的房子：新区的教育医疗等各项配套不足，会影响房产的增值，所以不建议购买。3）不买需要解释的资产：大家都知道次贷危机，次贷危机很少有人能听得懂，投资其实靠常识。4）一线城市或1.5线城市的核心区域的房子：选择核心城市的核心区域是房地产投资的重要参考因素。5）买政府资金流向的资产：看政府资金流向，如果不好判断，可以看政府的规划，比如2009年的望京和2014年的通州，都是当时政府做出重点规划的区域。6）买硬核资产 ：看资产能产生的现金流，尤其经济不好时，就要去投资能产生稳定现金流的硬核资产。3）地产开发时代投资靠炒房，存量时代投资靠证券化。
