近年来，苏鑫连续4次对楼市走势进行预判，并且一再应验，他的言论也被业界看作市场风向标。

2013年10月苏鑫发表博文《诺奖得主眼中的中国房地产泡沫》，将席勒“反馈环理论”引申到楼市，首先提出了由地王和二手房分别推动并相互作用的一手房市场“双反馈环”，认为楼市或许是“坚硬的泡沫”，但“是泡沫就一定会破裂”。果然 2014年的市场下行给了所有冒进者以严肃的教训。

2014年3月，苏鑫反驳牛刀，认为“断崖式下跌”不会出现： “房价应是增幅收窄，三线城市将出现房价下跌”。最终事实证明，2014年楼市在经历波动后整体趋于平稳，百城房价指数略有下滑，并且正如苏鑫判断的“分化”急速加剧，一线城市明显坚挺，二线城市局部下跌，三线城市较多下跌。

2014年9月，在北京房价连续4个月下挫后，市场信心受到较大打击，而苏鑫9月29日在新浪财经撰文预判，认为北京楼市百日内将回升。之后的两个月中，住宅及二手市场的成交量明显回升；价格从12月开始反弹，震荡向上并最终重回上升通道，完美印证了苏鑫的“百日回升”判断。

2015年11月，在一线城市房价相继走高的情况下，房市泡沫再次成为业界热议的话题。对于短期而言，苏鑫坚定持看涨态度。他在去年11月发表文章《北京房价明年上半年会涨吗？》，基于土地市场的狂热、资金因避险而引发的一线城市聚集效应，以及利率的下行引发购房成本的降低这三点原因，他判断2016年上半年北京的房价一定会涨。从2016年1季度北京的表现来看，苏鑫的这一判断再次被事实所证明。  

其实对于楼市走势的判断，苏鑫提到主要需要看2方面因素：

1、货币是不是超发？

2、如果货币超发，那么除了楼市，有没有更好的投资渠道？

从现在的情况来看，货币超发已成事实，而股市不振，P2P、信托等又问题频出，大量的资金无更好的投资门路，只能回归到传统的投资渠道——购买房产。而这就是这轮一线城市房价上涨的主要原因。

而北京的房价，在经历了去年以来的上涨后，会不会下跌？从历年来一线城市房价上涨的情况来看，每次楼市上涨，首先都是在深圳，再到上海，最后到北京。为什么最先是深圳，因为深圳的投资意识最强，民间资本最发达，同时受深圳本身城市规模和市场容量的影响，一直都是涨幅最高的城市，基本上都在50%以上，去年底到今年部分项目甚至达到了100%。因此深圳出台了调控政策，导致最近成交量开始下行。而上海向来政府控制力度很强，这次一发现深圳涨起来，马上出台政策控制。以往，北京永远都跟着这两个城市出政策，但北京这次不跟了。为什么？因为只有当市场和政府预期都认为房价会快速上涨时，政府才会出台政策，而这次除了通州的公寓项目，北京并没有出台政策调控，这说明，政府认为北京的市场基本上还是处于一个较为稳定的状态。既然是稳定的状态，那么房价肯定不会跌，再一个，当货币超发时，物价都在上涨，房价怎么可能跌呢？

从目前来看，北京的住宅已经处在一个价格高位，投资客户这时候进入北京住宅市场，未来资产的可升值空间非常有限，因此投资的钱必定将转向商业地产。苏鑫判断，未来半年，北京商业地产的成交会进入一个上行通道。

那么什么样的商业地产值得投资呢？

由于禁限令出台，核心区域的商办物业很长时间之内不会再有新的供应，现有的在售楼盘不存在流通性的竞争，未来的抗风险能力一定很强，属于安全性资产。而郊区商业地产，如石景山和通州，由于不断有新增供应导致流通性竞争、抗风险能力偏弱、收益率相对较低以及未来二手房谁来接手，都存在很多不确定性。此外，一个项目是否能够保值增值，取决于其租金水平是否处于稳定上升的状态，而具备统一管理运营，带有资产管理的项目，能够很好的保证其租金水平。因此，核心区域具备资产管理及稳定租约的项目为更好的投资选择。