文章摘要：8年间房地产资金总额增长高达6.5倍，房地产直接融资成趋势，并说明直接融资是指投资者直接承担风险的融资方式，包括股票融资、债券融资、信托融资、房地产私募基金、资产证券化等，同时，引用苏总话称，未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。

来源：房地产时报

    据不完全统计，房企资金机构中，直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。
　  最近，住建部政策研究中心与高和资本联合在上海发布　《2013年民间资本与房地产业研究报告》称，在我国，房企的资金结构中以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位，但直接融资所占比重连续多年来一直处在不断攀升的状态。
　  所谓直接融资，是指投资者直接承担风险的融资方式，包括了股票融资、债券融资、信托融资、房地产私募基金、资产证券化等。“随着我国金融制度的发展以及房地产调控政策的作用，房地产企业正逐步探索和发展多元化融资。除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式。”住建部政策研究中心主任秦虹指出。她分析，不断加码的地产调控让宽松的、低成本的、易于获得的银行贷款间接融资的环境很难再现，加上民间资本非常渴望通过房企直接融资进军房产，因此房地产直接融资已渐成趋势。
　  高和资本董事长苏鑫介绍，受地产信贷紧缩政策影响，2012年，房地产直接融资的占比快速上升，去年房地产信托余额为6800亿元，发展非常迅速，投资额比较大，但股权融资有一定的局限性；　

    房地产基金刚刚发展三五年时间，去年有1000亿元到2000亿元，好处是专业的机构占比55％；另外，券商资本管理也发展迅速。“关注直接融资，关注新的金融行业的细分领域的市场变化和投资需求。”苏鑫称，未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。