提要：11月22日，国内知名私募基金高和投资从中国中冶手中收购了位于北三环马甸桥的金澳国际项目。
 

          高和投资收购金澳国际 各路资本竞逐商业地产   来源：文/袁森 11月23日

 

 　　11月22日，国内知名私募基金高和投资从中国中冶手中收购了位于北三环马甸桥的金澳国际项目。据悉，此次收购是高和投资今年的第二次收购，也是今年北京楼市最大的商业并购。

 

　　 高和投资收购金澳国际

 

　　 据公开信息显示，金澳国际由大型央企上市公司中冶置业完成开发，位于北三环与京藏高速公路交口西北角，项目总体建筑面积14万平方米，其中包括酒店式公寓5万平方米，写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业，此次高和投资收购部分为金澳国际的写字楼。

 

　 　该消息已得到高和投资董事长苏鑫证实，但苏鑫并未透露具体交易金额。

 

　 　高和投资是一家于2009年10月成立的人民币私募股权基金，创始人苏鑫曾为SOHO中国运营总裁。高和投资曾在今年5月收购位于燕莎核心商务区的中莎广场项目。

 

　 　各路资本竞逐商业地产

 

　　 奥运会、世博会和亚运会这三大盛会对房地产促进作用强劲，但由于住宅市场遭到严厉的调控，资本开始涌入商业地产项目。

 

　　 从当前的报道来看，至少有包括开发商、保险资金和私募基金等四路资金开始大规模进入商业地产。

 

　 　万科在商业地产方面的诸多投资也已被业内认为是在房地产调控影响下，房地产开发商投资方向转变的标志性动作。

 

　　 作为商业地产的引领者，银河SOHO写字楼今年6月份逆市开盘，至今单盘销售已超150亿元，而且最近开盘的一栋写字楼，销售均价更高达6.9万元/平方米。

 

　　11月22日，中国平安副董事长孙建一在中国平安2010年第三季度业绩网上说明会上表示，随着保险资金投资渠道进一步开放，平安会逐步加大对商业地产和其他新投资渠道的投入。

 

　　在住宅严格限制外资购买的背景下，受限较宽的商业地产是外资最好的投资出口。

 

　　而在私募资金方面，高和投资无疑是最好的代表!

 

　　商业地产走热

 

　　国家系列调控政策之下，商业地产成为许多地产投资者的新宠。特别是在10月以后，在住宅市场受调控影响，全面限购的背景下，原本冷淡的商业地产热度迅速提升。

 

　　搜房网监控中心统计显示，9月份北京商用项目不论在成交量和成交价格上环比均大幅上涨，其中，预售写字楼在成交量和总成交价格上环比上涨超过100%。

 

　     因而，在宏观调控不断深入的背景下，住宅和商业地产冷热的两种状况，让大量投资资金从住宅市场上退出，转而投入商业地产。同时，商业地产也因此成为通胀背景下资金最好的避风港。