山西新闻网3月31日 讯（记者 葛海霞）今天下午，2013《中国民间资本调研报告》暨山西民间资本投资趋势论坛在太原举行，国家住建部政策研究中心主任、研究员秦虹，山西省房地产业协 会会长于世玮，高和资本董事长、中欧国际工商学院房地产同学会会长苏鑫三位专家，就民间资本投资中人们最热衷的房地产投资市场现状、政策走向、投资选择等 内容进行了解读。

2013《中国民间资本调研报告》暨山西民间资本投资趋势论坛吸引众多关注　本网记者 宇巍/摄

　　秦虹：百姓投资房地产市场应更注重选择

　　住建部秦虹主任解读了“国五条”之后房地产市场走向。她介绍，根据国家统计局数据，2013年1—2月，全国商品房销售面积及销售额增速分别为 55.2%和87.2%，造成这种现象的主要因素为2012年我国新增城镇人口2103万人、人们对于商品房的需求量较大，及我国目前的宽松的货币政策对 房地产市场有利，人员流和资金流的双流推动促成房地产市场的火爆。

国家住建部政策研究中心主任、研究员秦虹解读“国五条”之后房地产市场走向　本网记者 宇巍/摄

　　秦虹认为，从1998年至今，我国出台的房地产调控政策一直注重有效控制投机投资性需求、满足新增自住性住房需求。但由于一些房哥、房姐、房嫂 等通过投资炒房，拉大了与普通百姓之间的贫富差距，新出台的“国五条”及今后针对房地产市场的调控政策，将更注重房地产市场的平衡性、协调性和可持续性， 即继续控制新增投机投资性需求、满足新型城镇化下的新增住房需求。

　　“以前闭着眼买地、买房都可以赚钱，而如今国家政策在控制、抑制、限制在房地产方面的投资和投机。”秦虹建议，一些手有余钱的老百姓，如果想通 过继续投资房地产来抵御货币贬值、资本缩水，就一定要仔细了解房地产市场调控政策，注重结合自住与纯投资之间的选择、商业地产业与产业地产之间的选择和实 物投资与新型证券化投资之间的选择等，防止盲目投资造成损失。

　　苏鑫：不动产+证券化 资产配置应多样性

　　苏鑫认为，随着我国越来越严格的房地产调控政策的出台，房地产市场已经从单一的商品房市场分化为保障房市场与商品房市场共存的状态，住宅去投资 化已经成为不可逆转的大趋势。在这种状态下，为保证收益率、抵御风险，民间资本在房产方面的投资渠道应该分为不动产投资和房产证券化投资。

高和资本董事长、中欧国际工商学院房地产同学会会长苏鑫认为，民间资产配置应实现多多样性　本网记者 宇巍/摄

　　而关于不动产投资，苏鑫说，根据这几年一线、二线城市底商、写字楼租金的持续上涨甚至翻番的趋势来看，资本持有者应从之前的只注重住宅投资转为 商铺、写字楼投资，并增加基金、类股不动产、信托等方面的投资。因为投资基金和类股权不动产可获取20-30%的年收益率，可以实现高收益，而在信托、核 心区域的商铺和写字楼方面的投资趋于追求安全性，可获取8-15%的年收益率。

　　对于一些面对新的房地产调控政策、急于将手中多套房产出手的人，苏鑫建议：“位于城市核心区的房子先不要卖，因为无论政策怎么变，相较于其他投资，房产都具有更强的保值、增值功能。”

　　于世玮：营造环境促民间资本、房地产融合　　

　　于世玮介绍，近年来，我省房地产业发展健康平稳，2012年，我省商品房销售面积为1497.9万㎡，同比增长16.6%；商品房销售额达 579.9亿元，同比增长31.5亿元，对金融保险业等20多个产业的拉动作用显著；我省房地产业的民生属性不断增强，2004—2012年，全省累计建 成各类保障性住房127万套，圆了300多万城镇居民的住房梦。

山西省房地产业协会会长于世玮建议相关部门创造投资环境，让民间资本与房地产业实现完美融合　本网记者 宇巍/摄

　　但是，我省目前房地产业呈现规模较小、市场发育不足、发展环境有待改善等特点，如2011年，我省房地产业增加值占国内生产总值的比重比全国低3.65个百分点，我省目前没有一家房地产企业跻身全国200强。

　　“今后，我省房地产业要在巩固大中城市市场的同时，向中小城市布局；通过推广低碳节能技术，提高住宅建设品质；引导企业发展旅游地产、养老地产 等多种项目等。”于世玮说，山西是民间资本聚集较多的省份，但“外溢”严重，如山西人到海南买房投资等。我省相关部门应通过营造有利的政策环境，鼓励民间 资本通过直接投资、间接投资、参股等方式参与保障性住房建设，促进民间资本与房地产业的融合发展，使我省民间资本成为促进山西转型跨越发展的巨大能量。

三位专家解答媒体及观众疑问　本网记者 宇巍/摄

　　从2011年开始，住建部、高和资本针对温州、山西、鄂尔多斯和陕西榆林四个民间投资最活跃地区的民间资本投资趋势及房地产市场展开深入调研， 发布了最具权威性的《中国民间资本投资调研报告》，并成功预测2012年温州、鄂尔多斯民间借贷崩盘的趋势。此次论坛由山西日报报业集团主办、高和资本承 办，三位专家的专业分析将对山西乃至全国民间资本投资方向产生良好的“指路”作用。