2010年，相比住宅市场的阵阵寒流，商业地产市场却"桃花朵朵开"。位于北三环马甸桥西北的金澳国际，无疑是今年北京楼市开的最艳的桃花之一。其总计6万平方米的写字楼部分被民间基金机构高和投资整体收购，业内预计成交总价或超过20亿。金澳国际作为北京今年最三大写字楼整购项目，一举打破万科在一个月前保持的11.5亿收购赢嘉中心的记录，成为今年各路资本豪赌商业地产的又一例证。

          据悉，高和投资与金澳中心项目开发商中冶置业在11月19日达成收购协议，虽然高和投资董事长苏鑫并没有向外界透露具体的交易金额，但对比周边同类型项目的历史销售价格，便可对此次的成交总价略知一二，金澳国际的成交均价远远超过北环中心2.3万元的水平。
 
          对于收购后的金澳项目，高和投资将进行内部整理装修，选择持有部分优质楼层，剩余大部分楼层预计明年投向市场整售。

         据了解，此次整购事件只是今年才成立的高和投资完成的第二笔商业地产交易。

         2010年4月底，高和投资以2万多元/平方米的价格整体收购琨莎中心二期写字楼等物业，并更名为中莎广场。高和投资对该商办物业进行整体设计，设定进入门槛和运营标准，甄别和寻找品质较高的租户，最后带租约出售，4个月后即以约3.5万元/平米均价将中莎广场销售一空。

         中莎广场事件是今年民间资本对商办物业的第一次整体收购。将意向的目标物业收购，然后引进特定要求的租户，经过重新包装和整合后，再连带租约将物业出售予安全性资本，除进行一次高额度的套现外，作为已出售物业的资产管理方获得长期稳定的回报。这就是苏鑫所推崇的基金"精装修"模式。

         号称国内首支商业地产基金的高和投资，一开始仅有几亿资金，这使得他们必须寻找安全性资本进行投资，随后实行快进快出的运营模式。金澳国际的快速运作显示，苏鑫的高和投资似乎开始走向良性循环的运作轨道，其金融创新模式正契合时下，民间资本滔滔不绝疯狂转向投资商业地产的良机。据悉，目前民间资本已经失去投资实业的动力，成为一股巨大的游资，开始炒房、炒煤等投资，社会资金借道私募进军地产。资本豪赌商业地产已经是明摆的事，今年5月份公开亮相的高和投资募资的主要对象就是山西煤老板。这类资本投资的一个重要特征，就是追求短期的利润回报。

         短短一年时间成交两个收购大单，高和投资成功完成募资、投资和退出的三级跳，见证了2010年楼市格局的转变。在今年风声渐紧的调控下，房地产企业的运作模式，从开发向投资模式转变，金澳国际的收购行为见证了地产金融创新模式的转变。

        虽然目前商业地产形势火热，但有消息传出日本森大厦公司准备散售环球金融中心，以及美国知名的汉斯集团也有意出让其在陆家嘴的商业项目，上海已经出现外资撤离商业地产的苗头，而高和流露出"高歌猛进"的态势，是否存在盲目投资的风险亦值得警惕，须知豪赌也会有代价的。