地产科技兴起的两个背景如下： 

 

1. 5G及物联网等技术的普及与推动，使得存量楼宇（城市更新）的运营成本明显降低或运营效率大幅提升；

 

2. 证券化是放大器，使现金流提升带来的资产价值有近20余倍的放大。 

 

此时我们抱着学习与创新的心态，去了解地产科技的现状与趋势，最终为我们所有。这份研究报告出品的正当时。 

 

——高和资本执行合伙人  苏鑫

作为国内首支专注于地产科技领域的投资基金，高和地产基金自成立以来便专注于对国内的地产科技生态进行深度研究，并从中挖掘优质的创新项目。

在与国内众多的优秀项目沟通访谈后，我们编写了这本《高和地产科技白皮书》，力求对国内的地产科技项目作出一个简单的归纳。

在这本白皮书中，我们讨论了疫情环境下数字化地产的机遇、“新基建”带来的万亿级风口“城市更新”。从这两条主线出发，引出了在这个过程中地产科技生态面临的前所未有的机会。

市场调查显示，商业地产或地产领域近15%的企业将数字化作为未来企业发展的战略选择，这些企业多为头部企业。调查也显示人工智能（71%）、数据分析技术（62%）和5G技术（53%）被视为未来五年影响商业地产行业的关键技术。可以说，地产科技在国内的爆发已是指日可待。

同时，高和资本地产科技基金团队从自身的视角出发，整理了行业的几个维度，力求从一个体系的角度审视行业，并从中发现行业未来的机会。

我们将国内地产科技项目类企业分为三大类，分别是：

并以此为基础，在三个大类下构建12个板块和24个细分赛道，力求从一个空间演化的全流程角度，将国内地产科技创新项目做一个系统性的划分。

我们从自身角度出发，筛选了200多家国内地产科技领域的创新企业，并制做了高和地产科技行业画布。和一般的地产科技行业项目总结不同，我们删去了大量的开发商子公司、大型上市公司、国企运营商等类型的机构。而是把观察的重点放在了“创业、创新“上。

入选我们地产科技行业画布的项目，都有着共同的特点：

1. 绝大多数是真正的创业类项目，背后没有开发商等靠山

2. 创业时间短，绝大部分都在10年以内

3. 拥有较真实的科技含量，不是单纯的传统业态变形

地产科技是一个崭新的行业，但又是一个植根于传统行业的生命体。全球范围内，基于互联网的地产类科技协作体系如Github、Slack、钉钉等公司已经构建千亿美金价值生态。围绕地产空间，使用科技手段构建全新的价值生态，将成为未来价值主流。

近日，高和地产科技完成了首个千万级项目投资。被投企业为上海山楂互联网科技有限公司，致力于打造国内领先的基于人工智能的建筑能源AIOT云平台“领环”。

此次高和地产科技基金投资的“领环”项目（上海山楂互联网科技有限公司），是以人工智能+能源互联网+物联网应用技术为核心的能源AIOT平台。产品以区域综合能源智慧管理为切入点，赋能智慧城市，智慧园区，智慧物业，智慧办公等应用场景，帮助用户实现效益最大化和运营最优化，最终实现人与AIOT协同。

数字深运营开启产业资管时代

上海山楂互联网科技有限公司自成立以来，已参与多个国内标杆项目，如国内顶尖的腾讯双创小镇、西岸传媒港等。同时，“领环”还是全球最大的设施管理服务商索迪斯的亚太区数字化转型数字支撑平台。

此次高和地产科技基金投资领环项目，也意味着对智慧能源细分赛道的强烈关注。智慧能源有着显著的降本增效作用，并能为楼宇管理提供精细的数字化和智能化支持，为未来的证券化趋势打下坚实的基础。所以，作为楼宇智能化与资产证券化的结合点，智慧能源必将站上越来越大的舞台，成为受到全社会欢迎，同时又能实实在在带来经济收益的产业。