高和资本与中粮合作的大悦春风里项目将有可能成为首个全面应用5G科技场景的“数字购物中心”。
高和资本与中粮大悦城近日对外宣布,位于北京大兴的“大悦春风里”将于今年12月25日正式对外营业。
2018年8月,中粮大悦城控股与高和资产共同成立一支城市更新并购基金。去年4月,中粮集体与腾讯达成战略合作,宣布共同推进产业数字化升级。7月,高和资本与中粮合作基金落下重要一子,大悦春风里项目启动。
高和资本成立于2009年,是国内领先的商业地产基因,近年来,重点布局城市更新项目,已累计投资超过420亿元,并完成资产证券化项目约240亿元。
除与中粮合作外,高和资本此前与正大集团、首开集团、红星美凯龙等均成立了城市更新方向的并购基金。
近日,高和资本成立专属的地产科技基金,并投资了首个智慧能源项目“领环”项目。高和资本同时发布了地产科技白皮书,旨在抢占地产科技,这一全新赛道。
悦云的5G革命
一场黑天鹅式的疫情在为实体商业蒙上阴云的同时,反而为高和资本与大悦城的购物中心数字化转型,带来了一次加速的机会。
本月,大悦城控股北京大区公司宣布成为北京电信首个5G+MEC 智慧商业综合体战略合 作伙伴。通过该技术,消费者能体验到4K 直播、AR/VR 场景化购物服务,经营者期待的数 据分析、无死角视频安防都将落地实现。
一座实体的“春风里”背后是一套以悦·云为操作 系统的“智慧 mall”。大兴大悦春风里作为系列首作不仅将是“完全体”的悦·云的第一次 正式全面应用,也将是从数据资产层面整体评估与提升项目价值的最重要尝试之一。
通过“悦云”系统,大悦春风里除具备智能泊车等传统智慧商业体的功能,最重要的是能够打通所有商家的会员体系,从而令会员实现百万级的激增,并实现精准的管理。
作为高和中粮并购基金投资的首个项目,悦云系统同时带来了资产估值的颠覆,大悦春风里的资产价值,将不仅限于实体商业价值,更包含了数字购物中心概念下700多万大悦城会员的价值。
投融管退 以长补长
中粮集团自2007年,落成西单大悦城后,树立了投资运营购物中心的标杆,此后朝阳大悦城等多个项目均获得了巨大成功。
高和资本则通过灵活的基金运营模式,收购了高和蓝峰、三元桥爱琴海、新街高和、静安高和等北京、上海多个优质资产,并形成了多个城市更新优秀案例。
大兴大悦春风里是中粮与高和合作的第一个项目,也是中粮大悦城尝试以基金模式运营的第一个区域商业的城市更新项目。
具体到高和资本与大悦城控股双方的合作中,“互补”成为另一个必备条件。
此次合作也意味着,大悦城控股旗下的项目将正式被置于商业地产“投、融、管、退”的全生命周期中来考量。投资人的收益将被放在第一位考虑。
在这个项目上,擅长运营的大悦城控股重点负责项目的定位、设计和实际运营,例如项目的重新定位、目标客群的划定、物业形态和内部空间的重整;而合作伙伴高和资本前期主要负责物业的并购、融资方案、改造与预算,在项目未来运营成熟之后,则需要通过金融手段和工具实现帮助项目实现退出。
飞轮模式 抢占科技赛道
在刚刚结束的易居中国地产金融论坛上,高和资本董事长苏鑫作为受邀嘉宾对外披露了高和资本新近成立的地产科技基金和高和地产科技白皮书。
据苏鑫介绍,高和地产科技基金成立仅一个多月,目前已投资了包括“领环”在内的三个地产科技项目,“领环”是国内领先的智慧能源公司,用人工智能和物联网技术的方式为楼宇节约能效。
高和地产科技基金也是高和“”三轮”驱动模式的一部分,所谓“”三轮”,就是以高和资本并购型城市更新基金为核心,一方面投资地产科技领域的新型公司,提升资产管理价值,另一方面,积极探索资产证券化的路径,为基因投资的不动产项目铺设退出通路。
所以,高和抢占地产科技赛道并不是单纯的创投模式,而是其搭建的城市更新生态平台的一个重要组成部分。
此外,由高和资本发起的城市更新论坛已举办四届,该平台已初具影响,囊括了城市更新领域的所有重要公司,不乏万科、黑石、首开、中粮等行业巨头。
