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高和资本:上海写字楼空置率上升

中国证券报·2019年01月26日

中证网讯(记者刘宗根)1月26日,高和资本发布“上海市写字楼市场回顾与展望”称,受宏观经济的影响,目前上海写字楼空置率升至14.7%。在2016年P2P退租潮后,2017年至2018年市场供应量较大,超过了以往平均吸纳的水平,从而导致空置率上升。租金也有轻微的下滑趋势。
 
高和资本称,根据上海近年来各年度写字楼开发投资金额情况来看,2015年至2016年是投资高峰期。如按3-4年的建设周期来预测,2019年左右应是相对的供应高峰期,后续大致保持平稳。
 
从未来几年上海写字楼市场的年均供应量来看,供应量相比前十年的平均值明显上升。目前上海年均吸纳量约为80万平方米。而未来年均供应量将达到120万平方米左右,如按现在的吸纳量计算,有三分之一的缺口。
 
从未来供应的板块分布来看,分化非常明显。核心区和部分成熟的次核心区供应量很少,甚至无新增供应。而几处新兴区域则供应量惊人,例如前滩、徐汇滨江、北外滩等,正处于区域的初始成型期,未来上海写字楼市场的主要争夺将在这些区域展开。
 
从行业属性来看,金融业仍是上海写字楼最大的租户群体,2018年占比轻微减少。制造业比重提升,尤其是消费品、生物制药等子行业。服务业、TMT仍然保持重要的位置,占据市场的中坚力量。房地产业对写字楼的需求略有上升。
 
资料显示,高和资本成立于2009年10月,是国内首只人民币商业地产私募股权基金,专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产。截至2017年10月,高和资本在商业不动产领域总投资超过360亿元,并完成不动产证券化产品(包括CMBS和类REITs)约240亿元。
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