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苏鑫:未来城市是实空间和虚空间更好的结合

网易财经·2018年08月27日

2018网易经济学家年会夏季论坛在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新动力”, 数十位经济学家和新兴产业大咖齐聚论坛,将聚焦新思想、新技术、新模式、新物种,通过讨论,全面呈现这个时代的进化逻辑。

中国城市更新论坛主席、高和资本执行合伙人苏鑫在下午场“新鲜大会”环节表示,城市更新是一个巨大的万亿级的市场,可以跟房地产开发媲美的规模,甚至比它还要大,因为三年、五年又可以再更新、再改造。

他认为,消费力是城市升级,因为消费者需求的不同,就像今天是酒店,明天可能变成办公,后天可能变成复合业态的商业。

苏鑫说,城市的本质是交换,是信息的交换,商品的交换,最重要的是思想的交换。“未来城市不光让我们感受到实的空间,我们所在的空间,我们也感受到有虚的空间,未来的城市就是实空间和虚空间更好的结合。”

在苏鑫看来,技术能够提高信息标准,但是很难改变思想标准,思想是需要面对面,是需要碰撞的。而城市的价值不光是产生物质、创造,最主要的是通过人和人的碰撞产生思想的碰撞,产生创新的源泉,这也就是城市创新未来可能最大的机会。

以下为演讲实录:

感谢论坛主办方,感谢主持人,让我跳级,本来下一版块,跳到上一版块,压力很大,十五分钟讲三个问题不容易,城市更新、城市创新和新办公,为了更好跟大家进行交互,我们还是花10秒钟的时间了解一下高和资本。

技术改变了人类,改变了在座每一个人,同样会改变城市,我们以前获得知识是靠读书,我现在有一半,除了读书以外就是在得道上去学习,当然还有机会,量身定制的读书频道我可以学习,应用了移动互联给人们带来的变化,因为智能手机是我们身体的一部分,我们的时间变化了,我们获取知识的方式也发生了变化,为什么得道里读书学习,在车上跑步的时间是很好的学习场景,技术改变了人,必然会改变这个城市,那对城市有什么样的改变?就是三化,碎片化、分布化和组织化,什么是碎片化?如果我们从外地来到北京,选择一个好的咖啡厅,选择一个漂亮的酒吧,有意思的一个书店,朋友推荐给你,发现已经不在购物中心了,已经不在大商圈里面了,可能在胡同里面,拿着智能地图可以找到他,这是碎片化的体现。

分布化,我们看到有更多的外卖,让你的餐厅不一定非在购物中心,可以在街区里面,也可以送在你面前。组织化,最典型的案例Airbnb,每个人多余的居住空间,通过一个平台组织起来,让陌生人去使用,这都是技术推动了人的变化以后造成的城市而为之改变。

至少产业角度我们有两大机会,第一个就是城市更新,城市更新是一个巨大的万亿级的市场,可以跟房地产开发媲美的规模,甚至比他还要大,因为三年、五年又可以再更新、再改造,我们在座的酒店,在五年前就做过一次城市更新,消费力是城市升级,因为消费者需求的不同,今天是酒店,明天可能变成办公,后天可能变成复合业态的商业。作为城市更新巨大的产业,里面有两个最关键的词,一个是场景,一个是体验,体验大家容易理解,那么场景到底是什么?

举一个小小的例子,大家看照片能看出来是什么样的地方吗?咖啡店?图书馆?都不是,这是上海高和投资的一个项目,云峰写字楼的大堂,我们传统的办公楼,大堂是什么样的?很高的层高,特亮的灯光,很冷的空调,是冰冷的一种空间,没有温度感,我们能不能让写字楼大堂有温度?让他不一样,让他的前台变成一个像咖啡厅一样的吧台,让大堂不是空空如也,而变成可以有喝咖啡的场景,有休闲办公的场景,有休闲会议的场景,变成一个社群交互的空间,楼里面的人可以进行认知和交流,让这个空间由冰冷变成有温度,这就是共享大堂,这就是传统的办公发生变化,这就是需要把空间变成场景,变成了有功能、有文化标签的这么一个地方。

城市创新到底是什么?这就是第二个机会,城市更新更多的让我们感觉到是空间的改变,城市的本质是什么?是交换,是信息的交换,商品的交换,最重要的是思想的交换。那未来城市会怎么样?未来城市不光让我们感受到实的空间,我们所在的空间,我们也感受到有虚的空间,未来的城市就是实空间和虚空间更好的结合。那么技术的进步会不会让我们不需要办公空间了?我们只要在家办公就可以了,会不会让我们不需要见面交流了?很多人会提到这个问题,但是我们想一想,我们去了硅谷,这些高大上最代表未来的办公公司,他们是怎样的一个办公场景呢?这些人是不是比以前更多的交流了呢?因为技术能够提高信息的标准,但是很难改变思想的标准,思想是需要面对面,是需要碰撞的,而城市的价值不光是产生物质、创造,最主要的是通过人和人的碰撞产生思想的碰撞,产生创新的源泉,这也就是城市创新未来可能最大的机会。

具体讲有一个方向,就是物联网把物和空间全部连接起来,通过人工智能,通过技术让空间变成智慧,有计算能力,变成一个智能的,这就是未来城市的一个巨大的方向,在这个里面可以有内容的投资机会,也可以有新技术的投资机会,也可以有虚空间和实空间结合的机会。

第三个话题,新办公,两个数字,我印象极其深刻,60%和10%,最近我们做了一个研究报告,那么发现北京这个城市在最近两年办公的需求,60%来自互联网和金融,但是这种创新的行业,有一个特点,在两年之内,只有10%的企业还活下来了,结果是什么呢?90%的企业都死掉了,而10%的企业就是由两个人,如果新产业的参与者还会在一个毛坯的空间里面自己去装修,自己搞设计吗?有时间吗?因为还不知道能不能活下来,还有这种企业,都是年轻人的,对传统的空间已经不感冒了,那么新办公才是他们的未来,新办公就是要关注,办公空间是人使用的,要关注年轻人他们的需求,办公空间是生产资料,产生更多的生命和创造,效率是第一位的。新办公有三个趋势,共享的趋势,看到更多联合办公,移动办公的趋势,可以问一问你身边的朋友我们多少的时间办公已经不在办公室和办公桌前面了,还有办公需要创造社交场景。

这是我们做了一个小小的实验,我们发现所有的写字楼没有服务品牌,我们能不能做一个服务品牌,基于新办公的,不是联合办公的,客群是300平米以上的这种有创新办公空间需求的中小企业。那么我们怎么打造它呢?其实就是三个版块,第一个版块,刚才前面提到的就是共享大堂,有社群交流的共享大堂,那么还有提高效率的可变办公模块,还有就是智能化为趋势的共享会议室,那么还有很多,不在这里细讲了。

总之,因为新的创新行业,年轻人他们对新的办公不一样的,所以我们能不能根据他们的需求创造不一样的空间,不一样的服务,把技术应用到办公里面来。办公有非常重要的就是提高效率,怎么提高效率?我们的办公室大部分都是毛坯的,能不能变成精装修的,能不能让老的租户离开以后新租户进来只需要一天的时间空间可以改造他可以使用的,拎包入住,说起来容易,做起来非常难,因为有隔音的问题、空调的问题,还有一些隔板,怎么能够重复利用的问题。

所以我们做了一个实验,未来办公的一个很小的实验室,已经形成了。(视频)。就是这样一个小小的实验,放到互联网上,一周的点评率超过了三百万,说明好的实验团队还是有需求的,当然创新是需要投资和平台的,这是我们在两年时间投了14家企业。

最后总结,如果我们跳到2035年,这个时点来看,新办公到底会是什么样子,至少有三个方向,第一,我相信那个时点,未来的办公全部都是精装修的,还有我们的写字楼都会有服务,有品牌的服务,还有我们的办公室,已经不是简单的空间,而是有智能的生命。所以未来的办公就是三化,智能化、精装化和服务化,谢谢。

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