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低迷的传统商场被改造成办公写字楼 高和资本将此做成了一笔更大的生意

人民网·2016年07月22日

人民网北京7月22日电 (余燕明)在北京,已经有越来越多的卖场、商场等传统商业业态改造成商业办公写字楼。

人民网此前报道过曾经生意红火的中关村鼎好电子商城被改造成如火如荼的重创空间,租户从原来的电子产品卖家,换租成开发运营共享办公的众创空间品牌,它们给那些有办公需求的创业者、创新型小微企业提供办公室、工位以及共享的咖啡厅与会议室。(详见人民网5月26日报道《中关村电子卖场改造成众创空间 未来仍依靠租金收入》)

中关村鼎好大厦花了近4年的时间清退大厦的电子卖场,引入这些众创空间品牌入驻运营,到现在,鼎好大厦除了一层以外,其他各个楼层都是提供办公空间的众创空间。

据悉,中关村海龙商城、三里屯太平洋百货等传统商业业态均开始进行整体改造,其中太平洋百货已改造为新型写字楼,不久将对外招租。

成立于2009年的高和资本,这家中国首支也是最大的商业地产基金,早在7年前已经瞄准了这一商业机会,推出了“楼宇经济”这一新的商业模式,通过基金收购传统商办项目,改造后提升其品质,并以此提升其资产附加值。

高和资本收购的首个持有型写字楼项目新街高和7月21日正式亮相,该项目毗邻北京金融街核心区域,正是由原来的商业综合体——星街坊购物中心改造而成。

新街高和在正式对外招租同时,推出了共享办公的新型产品形态“Hi Work”,这种新型办公形态具有共享、社交等“互联网+”的办公属性,但与优客工场等针对初创企业的联合办公产品不同,主要针对希望摒弃传统办公模式,又对品质有较高要求的成长型企业客户。

新街高和总面积2.8万平米,地上共六层,紧邻金融街核心区域,可观后海。聘请都市实践著名建筑师王辉担任改造设计,改造方案结合了这一区域历史文化,并打破传统写字楼空间设计,设计了“共享会议”的Hi会,具有圈层社交属性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi办等共享办公模式的新型功能空间。

高和资本产品总监付邦保表示,Hi Work为所有入驻企业提供对接资源、空间增效、创新指导、办公配套和VIP接待五大服务,提供 APP一键预约服务,APP上如Hi Cloud服务功能,每天为用户推送天气、培训、政策等各种信息,Hi Work还重在完善办公服务的生态链条,催化不同企业间的化学反应。

据付邦保介绍,Hi Work这一产品形态最早产生于高和蓝峰大厦。这是高和资本在北京东南三环收购的一个商办项目,定位于文化创意的写字楼项目。这一新型的共享办公形态吸引了包括喜马拉雅、长盛工作室等创新公司入驻。而新街高和则主要定位于金融类企业办公,是Hi Work 2.0升级版,品质更为高端。

高和资本董事长苏鑫认为,传统写字楼办公形态正在被颠覆。但人们一提到写字楼的创新形态就把共享办公等同于联合办公。实际上,共享办公不只是针对创新型小微企业的办公形态,成长型企业也需要移动互联网时代下办公的共享与开放的社交。Hi Work是一种针对成长型公司的共享办公形态,适用市场将更为广泛。

高和资本关注投资的一线与1.5线城市写字楼市场目前正面临全方面的结构性调整,一方面北京、上海等一线城市在核心区域已不再准许兴建新的商办项目,写字楼市场已进入存量市场。另一方面,很多传统业态难以满足新型企业的办公需求,大量传统业态需要改造更新。

高和资本是中国首支、也是最大的商业地产基金,主要专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产,在北京、上海核心区域收购资产规模逾100亿,总投资超过240亿元,收购项目11宗。

大悦春风里
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融中心
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高和·欧陆广场
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新街高和
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静安高和大厦(中华企业大厦)
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高和云峰
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高和蓝峰大厦(丹阳大厦)
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