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房地产进入服务业时代,高和翰同投资助力轻资产化

新浪网·2016年01月25日

近日,高和翰同投资人新年酒会在高和蓝峰大厦Hi Talk空间举办。此次投资人酒会是该基金首次公开自2015年10月成立以来的投资成果,并对房地产行业投资趋势进行了探讨,多位被投企业及意向投资企业创始人都参加了此次酒会。
“我国一线城市二手房销量超过新房,率先进入存量房时代,其中蕴含的商机,必达数万亿”,高和资本董事长苏鑫称,”房地产的服务业时代已经来临,而传统大型开发商转型非常困难,未来将更加关注轻资产运营公司“。

专注轻资产领域

作为中国第一支专注于房地产轻资产领域的股权投资基金,高和翰同自2015年10月启动募资工作以来,基金的投资方向和理念得到地产行业及投资人的广泛认可,一期基金5亿元人民币在短短两个月内已获得全额认购,并于12月出资到位。
“目前高和翰同投资团队已在公寓运营、联合办公、文创园区、社区商业、旅居等多个细分领域进行了扫描,进行战略布局并锁定潜在标的。已签约两家企业,并与多家企业处在意向讨论阶段。此外还在智慧停车(停车场资产管理)、地产金融、社区O2O、商管大数据等诸多领域开展探索并找寻合适的投资机会”。翰同资本创始人、高和翰同创始合伙人/CEO王倩表示,“我们会敏锐选择处于快速成长期且在细分领域领先的标杆企业。在投后提供资源和资本,帮助被投企业突破扩张瓶颈,加速成长“。
目前房地产轻资产化仍处于起步阶段, 传统重资产的组织形态和管理模式无法适应新的互联网时代,迫切需要新的企业来组织资源,并开创出新的时代。
高和翰同投资率先嗅到行业新机会,投资重点关注的轻资产细分市场有:主要资产门类创新运营商(包括长租公寓、文创产业园、商业地产运营、养老地产、旅居等),销售经纪服务商,以及互联网平台运营商等。王倩认为在上述细分市场,将诞生新的财富传奇。
高和翰同投资由高和资本联合翰同资本组建。高和翰同团队深耕地产行业超过15年,完成地产股权类投资超过200亿元,长期关注轻资产领域,时间超过8年,在7天连锁酒店、红星美凯龙、魔方公寓等项目的初始阶段就进行了投资,与主要轻资产企业建立了良好信任关系。
高和资本是中国首支人民币商业地产私募股权基金,专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产,在北京、上海核心区域收购资产规模逾100亿,其对“城市更新是房地产更新下一风口”的预判,广获认可。创业6年,高和资本也积累了丰富的一手轻资产孵化经验,成功孵化了互联网金融公司高和畅、互联网+写字楼Hi Work。
嘉德基金总经理安东先生对此深有感触,他表示,“未来资产价值更多受经营现金流决定,也就是由资产运营状态决定。在城市更新趋势下,类似高和翰同投资的这些轻资产公司和资产的持有者最终将实现共赢“。  

失去重负 重新出发

房地产进入马拉松时代,高周转高毛利的地产开发模式走向终结,房企携地产基金纷纷转战轻资产领域。
万达、万科、SOHO中国等传统开发商均展开了转型轻资产的探索。其中,当属万达对“轻资产”理念和目标更为清晰。2015年万达开启了合作万达广场模式,即万达出品牌,投资人负责其他投资。
相较于传统大型地产企业,未来趋势可快速增长的轻资产运营公司更被资本看好。新型轻资产领域已成为资本追逐的热点,如青年公寓、养老社区、蓝领公寓、创新办公等。
苏鑫认为,投资趋势比投资低价资本本身风险要低。各大轻资产公司的蓬勃发展,就像是过去几年PC端转型移动互联端的发展路径,未来的3年-5年将迎来快速发展的机遇期,其中孕育着大量投资机会。

大悦春风里
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