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2015民间资本调研报告系列之聚焦互联网金融与房地产业发展(全文版)

高和·2016年01月04日

详细资料请点击下载:2015民间资本调研报告系列之聚焦互联网金融与房地产业发展(全文版)

 

目 录
一、
“互联网金融+ 房地产”的发展背景

(一)“互联网+” 时代的来临
(二)互联网金融的崛起
(三)房地产转型的需求
  

二、“互联网金融+ 房地产”的探索实践
(一)开发阶段:以众筹为主
    案例一/ 绿地“地产宝”
    案例二/ 众筹筑屋
    案例三/ 万达“稳赚1 号”

(二)销售阶段:以众筹和P2P 网贷为主
  1.众筹购房
    投资型众筹案例一/ 团贷网“房宝宝”
    投资型众筹案例二/ 平安好房海外房产众筹
    营销型众筹案例一/ 搜房“天下贷”新房众筹
    营销型众筹案例二/ 京东金融和远洋合作众筹购房
    营销型众筹案例三/ 房金所“买房宝”

  2.P2P 网贷
    新房贷款案例一/ 房金所的“五贷”
    新房贷款案例二/ 搜房天下贷之“新房首付贷”
    二手房贷款案例一/ 链家地产“家多宝”
    二手房贷款案例二/ 搜房天下贷之“二手房首付贷”和“赎楼贷”
    基于购房客户的消费贷款案例/ 世联集金“家圆云贷”

(三)持有阶段:以商业地产资产证券化为主
    案例/ 高和资本“高和宝”

三、“互联网金融+ 房地产”的发展评析

(一)房地产开发企业等多主体探索
(二)投资人分享低门槛、多渠道投资机会
    1.投资人通过众筹建房获利
    2.投资人通过众筹购房实现短期理财
    3.投资人通过权益投资获得房地产租金和增值收益
    4.投资人通过债权投资获得收益
(三)房地产行业实现了多重效果
    1.有利于开发企业融资
    2.有利于开发企业定向销售
    3.实现了商业地产销售模式的金融化
    4.为购房者提供了便利
    5.有利于推动房地产企业的转型

四、“互联网金融+ 房地产”的美国借鉴
(一)美国“互联网金融+ 房地产” 发展的背景
(二)房地产众筹在美国的发展
(三)美国房地产众筹的商业模式
(四)美国房地产众筹的经营模式
(五)美国房地产众筹的赢利模式
(六)美国房地产众筹与我国比较

五、“互联网金融+ 房地产”的前景展望
(一)“互联网金融+ 房地产” 未来创新空间巨大
(二)创新主体多元化且相互融合
(三)由渠道创新逐步发展为房地产金融创新
(四)互联网金融与房地产结合将促进房地产业转型
(五)互联网金融为房地产资产证券化提供快捷的实现渠道
(六)“互联网金融+ 房地产” 形成成熟模式尚需时日
(七)“互联网金融+ 房地产” 创新需提示风险

附件: 聚焦互联网金融与房地产业发展
 

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