联系我们   招贤纳士  
 

2013民间资本调研报告之四:存量房时代的房地产市场研究

点击下载资料:《2013民间资本调研报告之四:存量房时代的房地产市场研究》

 

              存量房时代的房地产市场研究


       中国房地产市场,不论是住房市场还是商业地产市场,都开始步入存量房时代。尤其是一线城市房地产市场,更已提前迈进这一阶段。在此背景下,用战略的眼光,并从科学的预见角度来研究存量房时代的房地产市场发展有着重要意义。

一、我国房地产市场开始步入存量房时代
(一)一线城市率先步入存量房时代
1.住房市场
在住房市场,存量房和新房交易量之比大于1,即存量房交易量占比超过50%,表明住房市场开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前,这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商住品房主要集中在城市郊区。从四个城市存量房交易套数和新房交易套数比来看,平均达到2 的水平,深圳在2010 年时甚至达到3 的水平。四个一线城市住房市场已率先进入存量房交易为主的阶段。

2.商业写字楼市场
过去十年,中国房地产市场在城镇化的推动下,主要以快速开发为主,但随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业用地几近饱和,一线城市已经进入以存量房为主的阶段。尤其是城市核心地区,商业地产新增供应量更加有限。在北京,五环外的写字楼土地供应比例从2010 年的40% 上涨到2012 年的68% 左右,而三环内写字楼土地供应比例从2010 年29% 降到2012 年的15% ;在上海,未来几年,核心区域如静安区写字楼新增供应量基本为零。此外,根据高纬环球预测,到2015 年,一线城市、包括部分二线城市,写字楼供应大部分位于城市非核心区。核心区写字楼发展基本将已存量改造为主。

(二)二线城市即将步入存量房时代
1.住房市场
二线城市的人口聚集程度仅次于一线城市,随着房地产市场的快速发展,部分城市核心城区也呈现饱和状态,二手房交易有赶超新房之势。据对二线城市的不完全统计,其中南京二手住房交易套数和存量住房交易套数比达到1 的水平,说明基本进入以存量房交易为主的阶段。天津、杭州二者比值也已接近1,成都、武汉、苏州等城市二手房与新建商品房交易量之比也大体呈现在波动中上升的趋势。因此,从总体发展趋势上看,二线城市也即将进入存量房阶段。
2.商业写字楼市场
二线城市是目前商业写字楼规模增长速度最快的部分。随着一线城市新增写字楼供应的萎缩,二线城市写字楼供应比例逐步扩大。根据仲量联行分析,未来十年内,中国新兴城市50 强(中国大陆最重要的50 个二线及部分三线城市)将新建3000 万平方米的甲级写字楼。与企业向大城市集中的趋势同步,写字楼增长也向几个发展态势较好的城市集中。当前,成都、杭州、大连、南京和天津是中国新兴城市50 强中最重要的写字楼市场,且未来仍将继续占据优势。据仲量联行预测,仅成都、重庆和沈阳三个城市,就将占到中国新兴城市50强中写字楼增长总量的一半以上。二线城市写字楼规模以其快速增长即将进入存量房时代......

新街高和
新街高和
高和蓝峰大厦(丹阳大厦)
高和蓝峰大厦(丹阳大厦)
静安高和大厦(中华企业大厦)
静安高和大厦(中华企业大厦)
高和资本宣传片
高和资本宣传片
PE爱上“旧楼改造”
PE爱上“旧楼改造”
优酷高清
隐私声明   法律讯息   ©高和资本版权所有  津ICP备10201266号-1