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2013年民间资本调研报告之一:直接融资与资产配置的两大趋势

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房地产开发企业直接融资现状与趋势  
    ——住房和城乡建设部政策研究中心 秦虹

    近年来,房地产开发企业的融资结构正悄然变化,其中国内贷款占资金来源的比重从2004年的18%下降到2012年的15%,而同期企业自筹资金占比从30%上升到40.5%,资金总额增长了6.5倍。房地产开发企业直接融资已成为资金来源的重要方面。

    1、传统的证券市场融资难以扩展
    2、房地产信托资金呈主流地位
    3、房地产私募基金呈稳健发展
    4、房地产行业并购持续不断
    5、其他新型融资渠道层出不穷
 

不可逆转的“资产配置”趋势
    ——高和资本董事长 苏鑫

    1、判断自己钱袋中钱的属性。钱和人一样有其各自的性格,有些钱是“母鸡钱”,有些钱是“鸡蛋钱”;
    2、如果把全方位资产配置比作为足球场中的排兵布阵,住宅产品应该是守门员角色,商办物业是后防线,房地产信托是中场,房地产基金是先锋;
    3、销售人员也必须从“卖药的”转变为“医生”。

 

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